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6,83% RENDITE *Langfristiges Immobilien-Investment* Einzelhandelsmarkt in Saarbrücken

2.350.000 €
Rheinstraße,
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Objektbeschreibung:

Langfristiges Immobilien-Investment in Saarbrücken, Gewerbefläche mit Einzelhandel und Getränkemarkt

– Gewerbefläche mit Einzelhandels-und Getränkemarkt, Bäckerei und Metzgerei
– Die Fläche ist auf 2 Haupt-Mieter aufgeteilt
– Baujahr 2005
– Sondereigentum am Gesamtgrundstück von ca. 6.240m²
– Fläche Supermarkt ca. 930m²
– Fläche Getränkemarkt / Bäcker / Metzger ca. 620m²
– Gesamtfläche Objekt ca. 1.550 m²
– 80 PKW-Stellplätze als Sondernutzungsrecht zugeordnet
– Mietvertrag mit Lebensmittelkette bis 03/2019 plus 4×4 Jahre Option (16 Jahre) Erstmieter seit 2005
– Mietvertrag mit Getränkehandel bis 06/2020 plus 5 Jahre Option, Erstmieter seit 2005, erste Option wurde 2015 gezogen
– Jahresnettomieteinnahme ca. EUR 160.600,00
– Rendite 6,83 % (steigerungsfähiges Potential)
– Kaufpreis Netto EUR 2.350.000,00*
– Kaufpreis Brutto EUR 2.796.500,00*

*Anmerkung: Bei Kauf dieser Gewerbefläche ist die MwSt. (19%) ausweisbar und wird beim Kauf durch den
Verkäufer intern verrechnet, so dass der Käufer nur den Nettokaufpreis bezahlt.
– Provision 5,95 % inkl. MwSt. auf den Brutto Verkaufspreis

Lage:
Diese Gewerbeeinheit mit Einzelhandelsmarkt, Getränkehandel, Bäcker & Metzgerei steht in einer guten und zentralen Wohnlage von Saarbrücken.
In direkter Umgebung befinden sich Neubaugebiete, sowie eine gewachsene Wohnstruktur.  Das Deutsche Forschungszentrum für künstliche
Intelligenz und das einzige Max-Planck-Institut für Intelligenz und das einzige Max-Planck-Institut für Informatik in Deutschland, stehen an der Spitze
weltweiter Softwareentwicklung in Sachen künstliche Intelligenz und Bioinformatik. Intel, der Weltmarktführer bei Mikroprozessoren, unterhält auf dem Campus der Saar-Uni ein eigenes Forschungsinstitut. Heutige Branchenführer wie SAP Retail Solutions und die Software AG (IDS Scheer) haben sich aus der Saarländischen IT-Szene entwickelt. Diese positive Entwicklung ist unter anderem auf eine ganze Reihe entscheidender Standortvorteile zurückzuführen:

Verkehrsgünstige Anbindung, europäische Zentrallage, grenzüberschreitende Zusammenarbeit, wirtschaftsfreundliches Klima und kurze Wege zu den politischen Entscheidungsträgern.
Verkehrsmäßig ist die Landeshauptstadt des Saarlandes hervorragend angebunden. Der Flughafen Saarbrücken verbindet das Saarland mit den wichtigsten deutschen Wirtschaftsregionen.
Ebenso wichtig ist der neue ICE-Bahnhof: 2007 wurde die Stadt in das europäische Hochgeschwindigkeitsnetz eingebunden. In jeweils nur zwei Stunden erreicht man auf der Schiene

wahlweise die französische Hauptstadt Paris oder die deutsche Finanzmetropole Frankfurt.  Auch die unmittelbare Anbindung an die Autobahnen A 1 und A 620 wird von den Bewohnern geschätzt.
Reizvolle Naherholungsmöglichkeiten, die in wenigen Fußminuten erreichbar sind, komplettieren die exzellente Lage.

Sonstiges:
Dem Wunsch des Eigentümers entsprechend, werden keine Bilder veröffentlicht.

Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können.
Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen.

Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden.
Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Adresse: Rheinstraße
PLZ: 69113
Land: Afghanistan
Objekt ID : 18373
Preis: 2.350.000 €
Baujahr: 2005
Garage/Stellplatz: Stellplatz
Anzahl Garage/ Stellplatz: 80
Objektzustand : Fertiggestellt
Wesentliche Energieträger: Erd-Gas
Energieausweis : liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Mieteinnahmen Pro Monat (€): 13.384,00

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