Objektbeschreibung
DER VERKAUF ERFOLGT ÜBER EIN BIETERVERFAHREN
Gepflegtes Zwei-Familienwohnhaus in sonniger Lage des Frankfurter Stadtteil Sachsenhausen-Süd. Das Haus wurde ca. 1960 gebaut und teilt sich in 2 große Wohnungen im Erd-und Oberschoss auf. Neben den großzügigen Zimmern, bestechen die Wohnungen durch helle, lichtdurchflutete Räume. Die Wohnung im Erdgeschoß verfügt über 2 Schlafzimmer, einem großen Wohn-Essbereich, welcher sich durch ein Schiebeelement trennen lässt, mit offenem Kamin und Zugang zum Garten. Die Küche wurde mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Das Bad und WC ist vor einigen Jahren ebenfalls zeitgemäß modernisiert worden. Die Wohnung im Obergeschoß besticht durch Ihren gut konzipierten und lichtdurchfluteten Grundriss. Verfügt über 2 Schlafzimmer, einem Esszimmer, Bad, Küche und einen großen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon. Das Untergeschoß bietet viel Stauraum durch mehrerer Räume, einen Ausgang über eine Außentreppe zum Garten, sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht. Die genaue Aufteilung können Sie den beigefügten Geschoßplänen entnehmen. Im Laufe der Jahre wurde das Haus immer wieder modernisiert, so dass derzeit nur ein geringer Renovierungsstau vorhanden ist. Abgerundet wird die Immobilie durch einen sonnigen Garten, sowie einem Innenhof mit Garage.
Lage
Ihr neues Zuhause liegt in einer erholsamen, grünen Atmosphäre in Mitten der begehrten Villenlage von Sachsenhausen-Süd. Sachsenhausen gehört zu den besten und exklusivsten Wohnlagen von Frankfurt. Der Stadtwald mit seinem hohen Freizeitwert, sowie kleinere Parks und der Goetheturm sind nicht weit entfernt. In wenigen Minuten befindet man sich mit dem Auto in Sachsenhausen-Nord oder in der Frankfurter Innenstadt. Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig schnell zu erreichen und die Anbindung an die Autobahn A 661 und A3 & A5 sowie zum Flughafen ist erstklassig. Sie wohnen hier in unmittelbarer Nähe zum Main und dem Museumsufer, umgeben von einer hohen Lebensqualität; umfangreiche Infrastruktur mit allen Einkaufsmöglichkeiten, zahlreiche Restaurants, Cafés und Bistros. Die Frankfurter Innenstadt, die Alte Oper, das Theater, etc. sind ebenfalls gut zu erreichen.
Sonstiges
Bei der Kaufpreisangabe handelt es sich um das MINDESTGEBOT! Der Verkauf erfolgt mit dem im Obergeschoß befindlichen Mietern. Die Kaltmiete beträgt € 950,00. Die Wohnung im Erdgeschoß ist frei. Diese Immobilie wird im dynamischen Bieterverfahren verkauft! Sie haben die Möglichkeit während der Bietfrist ihr Gebot zu verändern. Ihr Gebot ist schriftlich oder per E-mail an die Firma Alvarez Immobilien zu richten (Siehe PDF Formulare). Sie werden nach der Besichtigung via Email immer über das aktuell höchste Gebot informiert. Offene Termine werden vorab angekündigt. Stimmen sie mit unserem Büro unter 06109-3757-111 einen individuellen Termin ab. Die Bietfrist endet am 31. März um 15.00 Uhr. Hinweis: Die Eigentümerzustimmung ist vorbehalten d.h. die Eigentümer sind nicht zur Annahme eines bestimmten Gebotes verpflichtet. Rechte und Pflichten entstehen bei den Käufern und Verkäufern erst bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Die Eigentümer behalten sich das Recht vor, dass Verfahren über das Ende der Bieterfrist zu verlängern und mit den Bietern nachzuverhandeln. Die Bieter werden schriftlich, per E-Mail, über den Ausgang bzw. den Zwischenstand des Verfahrens informiert. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass Gebote weder für den Bieter noch den Verkäufer bindend sind. Die Eigentümerzustimmung bleibt in jedem Fall vorbehalten. Weiterhin besteht für die Eigentümer das Recht, das Verfahren jederzeit zu beenden. Rechte und Pflichten entstehen für Käufer und Verkäufer erst durch Abschluss eines notariellen Kaufvertrages. Dem Wunsch des Mieters entsprechend, werden keine Bilder von der oberen Wohnung veröffentlicht. Bitte beachten Sie, dass wir nur komplett ausgefüllte Anfragen beantworten können. Nach persönlichem Kontakt, erhalten Sie alle benötigten Unterlagen. Alle vorgenannten Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber / Eigentümer übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Grunderwerbssteuer, Maklercourtage, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Prospekthaftung wird ausgeschlossen. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter oder Beauftragten erfolgen
PLZ: 60598
Land: Deutschland
Objekt ID : 72
Immobiliengröße: 242 m2
Grundstücksgröße:: 471 m2
Ziimmer insgesamt: 8
Badezimmer: 2
Baujahr: 1960
Garage/Stellplatz: Garage
Anzahl Garage/ Stellplatz: 1
Etagenanzahl: 2
Nutzfläche Ca. (m²): 80
Bauphase: Haus fertig gestellt
Letzte Modernisierung/ Sanierung : 2014
Objektzustand : Gepflegt
Qualität Der Ausstattung: Gehoben
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Erd-Gas
Energieausweis : liegt vor
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf : 174,2 kWh/(m²*a)
Provision Für Käufer: Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis ist bei notariellem Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an die AIS Alvarez Immobilien Service zu zahlen.
Mieteinnahmen Pro Monat (€): EUR 950,00 für die Wohnung im 1. Obergeschoß
2 große abgeschlossenen Wohnungen
Balkon
Einbauküche im Erdgeschoß
Fliesen
Garage
Geräumiges Treppenhaus
Helle & lichtdurchflutete Räume
Hobbyraum im Untergeschoß
Kelleraußentreppe
Marmor- und Parkettböden
Modernes Badezimmer
Offener Kamin im Erdgeschoß
Terrasse
